Complesso Turistico Ricettivo con Sviluppo Edificatorio  Verified listing

Nel cuore dell’Appennino emiliano, nel punto più alto del Monte Cimone e direttamente alla partenza degli impianti sciistici, si propone un importante complesso turistico multifunzionale che integra ospitalità alberghiera, residenziale e commerciale, rappresentando una delle pochissime realtà regionali in grado di offrire alloggi fronte piste.

La proprietà comprende:

- Hotel con 28 camere, completo di spazi comuni e ski room

- 27 appartamenti all’interno del residence (con 57% dei millesimi di proprietà)

- Chalet fronte piste regolarmente accatastato, con terrazza panoramica e solarium di circa 200 mq

- 2 bar, ristorante, 2 sale giochi e 2 negozi

- Aree comuni dedicate agli ospiti

Il complesso è operativo tutto l’anno, grazie alla stagionalità invernale legata allo sci e a quella estiva favorita dal clima fresco e dal contesto naturalistico.

Elemento di assoluto rilievo è l’ampio potenziale edificatorio residuo, così articolato:

- 2.500 mq di terreno edificabile destinabile a appartamenti, garage o residence, sfruttabile anche in altezza

- 1.000 mq edificabili nell’area dell’hotel per ampliamenti ricettivi

- ulteriori 500 mq edificabili tra residenziale e vani tecnici

possibilità di realizzare una centrale energetica a cippato, in grado di fornire energia elettrica e acqua calda sia all’hotel sia agli altri fabbricati della località

Lo chalet fronte piste gode inoltre di ulteriore cubatura edificabile, rendendo questa proprietà l’unica in quota sul Monte Cimone a disporre di simili possibilità di sviluppo.

La struttura è attualmente in fase di crescita ed escalation operativa, con un’organizzazione già funzionale e margini in costante miglioramento, grazie all’incremento progressivo dei flussi turistici e all’ottimizzazione dei servizi esistenti.

La posizione è strategica: nel comprensorio sciistico più importante dell’Emilia Romagna, facilmente raggiungibile dalle principali città della regione e a circa un’ora dall’area modenese e motor valley.

L’insieme delle strutture esistenti, unito alle cubature disponibili, rende l’operazione particolarmente interessante per investitori, gruppi alberghieri o sviluppatori immobiliari alla ricerca di un asset già avviato, con forte identità territoriale e margini concreti di espansione.

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